新世界中国盈利大增却遭毛利率下滑

2018年12月01日 来源:

新世界中国盈利大增却遭毛利率下滑

近期,新世界系陆续发布中期报告。25日,新世界中国亦公布了其销售业绩及财务表现等数据。

截止6月30日,新世界中国签订合约物业销售额上升69%至165.28亿,全年核心盈利增63.7%至33.26亿元,但由于积极拓展二三线城市,毛利率下跌8%至41.8%。

值得一提的是,这亦是郑裕彤女婿杜惠恺辞去公司副主席及非执行董事后,新世界中国首次发布的半年业绩。

上半年毛利率下跌8%

据半年报显示,期内新世界中国实现签订合约物业销售额达165.28亿元,物业销售楼面面积达127.49万平方米,两者按年分别增长69%及63%。与此同时,新世界中国的纯利达46.16亿元,按年增长49.84%。

而与此形成对比的是,其物业销售整体毛利率由2012年的49.8%下跌至41.8%。针对此情况,集团执行董事颜文英在26日的业绩会上表示,主要是因为两个年度的销售组合差别,今年毛利率较低的二三线城市销售占比有所上升。

据了解,目前新世界中国已进军内地20多个城市,土地储备超2600万平,其中8成的住宅楼面面积来自二三线城市。受此影响,上半年集团的销售均价下跌了12%。

颜文英进一步透露,二三线城市仍是未来发展重点。因为实际需求强劲,且受调控政策影响较小。预料未来12年的集团毛利率会进一步降至约35%。

而谈及毛利率,并不得不提其上海项目丰盛皇朝。今年3月,该项目所在地块被融创和绿城联合以总价90.19亿元收购,双方各占50%权益。

有分析员估计,该地块早在2000年时就已购入,部分已建仙姑每平方米预售逾6万元。相信整项交易的毛利率可达到50%以上。但却不得不因杜惠恺的撤离而清盘。

目前新世界中国有较高毛利率的单个项目为广州凯旋新世界。作为珠江新城的住宅项目,售价高达最高十几万元每平,毛利率达70%。

明年目标销额170亿

新世界中国在半年报中还透露,集团未来将严格控制成本,并维持良好的销售进度,以加快资产周转。与此同时,还将加快在内地的发展。

事实上,新世界中国一直图谋在内地上市。早在2008年,新世界中国曾找到S*ST星美,欲注资借壳。郑裕彤和杜惠恺亦曾先后上场,借壳的构想却始终未能如愿。但其仍在构建多元化融资体系。

今年年初,新世界中国完成发行30亿人民币5年期点心债,利率定价5.5%,共获111份认购,认购金额达96亿元人民币;之后新世界中国又公布,其间接全资附属Superb Wealthy Group,于获得本金额最多4亿港元的三年期贷款融资,用作新世界中国及附属的一般营运资金。

半年报显示,截止6月30日,集团净负债比率为30.6%,现金及银行存款为193.37亿港元。

而在2014年,新世界中国将有17个项目落成。颜文英表示,2014年度目标合约销售额为170亿元人民币,相较2013年度只有轻微增长。她承认集团较为保守,但相信不会有大型调控政策出台。

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